Un environnement pour chaque métier de l'immobilier
Agence immobilière
La solution complète Weasyflux regroupe une passerelle permettant de diffuser ses annonces sur les sites web d’annonces immobilières et sur le site web de l’agence ou de l’agent, un agenda avec les RV, une solution CRM de gestion et des statistiques des résultats.
Le rôle de l’agence immobilière ou de l’agent immobilier est devenu essentiel car le monde de l’immobilier a évolué au fur et à mesure des politiques gouvernementales immobilières ainsi que suite à la mise en place de normes mettant l’accent sur les économies d’énergie.
Le métier d’agent immobilier ou des collaborateurs d’une agence immobilière est varié. Le premier axe est souvent la prospection. La prospection immobilière est souvent la plus importante et la plus difficile de l’agent immobilier ou des collaborateurs de l’agence immobilière. Cette prospection est tournée vers la recherche de biens : appartements, maisons mais aussi terrains, garages etc. Ces biens vont par la suite être disponibles à la vente ou à la location. Cela nécessite de parcourir la zone géographique attribuée afin de trouver des biens immobiliers disponibles.
Ensuite vient l’évaluation de ce bien immobilier. L’idée est de trouver un compromis avec le vendeur ou le propriétaire souhaitant louer son bien immobilier. Le prix optimal permet de positionner au mieux le bien immobilier afin que la rotation des entrées et sorties des offres soit rapide. Le bien immobilier peut bien évidemment être confié en exclusivité ou en concurrence avec d’autres agences immobilières.
Puis la phase de commercialisation intervient, c’est à ce moment qu’il est nécessaire d’être réactif et que la passerelle de multidiffusion Weasyflux entre en jeu. La prospection aujourd’hui se fait principalement via le digital. La multiplication rapide de la présence de l’annonce immobilière sur les sites web d’annonces immobilières mais aussi sur le site web de l’agence ou de l’agent est important, comme le niveau qualitatif de l’annonce immobilière en regard avec les règles et normes des différents sites web d’annonces immobilières.
Les annonces immobilières déposées génèrent des RV et des visites. Ceux-ci peuvent être gérés directement sur la plateforme Weasyflux.
Les acquéreurs ou loueurs potentiels des sites web immobiliers ou propriétaires sont gérés via la plateforme Weasyflux.
Cela permet à l’agence immobilière ou à l’agent immobilier de bénéficier d’un espace dédié et efficace afin de gérer ses actions commerciales et ses contacts.
Pour le dirigeant de l’agence qui a plusieurs collaborateurs immobiliers, comme pour le dirigeant qui possède plusieurs agences immobilières, la gestion de ses collaborateurs, leur efficacité, les budgets d’annonces par site web d’annonce immobilier ainsi que les statistiques de résultats sont rassemblés et modulables sur un unique et même outil : la plateforme de multidiffusion Weasyflux.
Enfin, vient le moment de finaliser les opérations immobilières : vente ou location. C’est le moment ou les compétences commerciales font place aux administratifs. Dans le cas de la location, le service location se doit de gérer chaque mois les aspects financiers de la location immobilière.
Constructeur de maison individuelle
La solution complète Weasyflux regroupe une passerelle permettant de diffuser ses annonces sur les sites web d’annonces immobilières et sur le site web de l’agence ou de l’agent, un agenda avec les RDV, une solution CRM de gestion et des statistiques des résultats.
Le constructeur de maison individuelles conçoit et réalise les projets de construction de maisons individuelles. Il va coordonner l’ensemble des travaux de construction jusqu’à la réception du bien immobilier neuf. Le constructeur de maison individuelles travaille la plupart du temps via un contrat normé et légiféré : le contrat de construction de maisons individuelles (CCMI). Ce contrat de construction est encadré par la loi du 19 décembre 1990. Il vient expliquer en détail la composition technique de la future maison ainsi que son prix de vente.
Le constructeur de maison individuelles accomplit les démarches administratives dont le permis de construire fait partie et coordonne l’ensemble des sociétés et artisans en vue de terminer la construction de la maison dans les temps et selon les normes légales et le cahier des charges fixé.
Tout comme l’agent immobilier, l’enjeu majeur actuel du constructeur de maison individuelles est la prospection afin de trouver dans son cas des terrains qu’il pourra proposer dans le cadre de futurs projets. La communication sur ses capacités est bien sur essentielle pour les propriétaires de terrains qui souhaitent trouver un constructeur. Mais souvent on remarque que la sélection se fait aussi via les sites d’annonces immobilières et les fiches d’annuaires de ces mêmes sites d’annonces immobilières. La solution Weasyflux permet donc au constructeur immobilier de positionner rapidement et efficacement ses annonces de projets immobiliers. De nombreux sites d’annonces immobilières séparent les annonces des biens immobiliers construites des projets de construction.
C’est le cas par exemple de SE LOGER qui a mis en place SE LOGER CONSTRUIRE. Pour le constructeur de maison individuelles la passerelle Weasyflux lui permet donc de positionner selon les règles définies par les sites d’annonces immobilières ses annonces, ainsi que sur son propre site web.
Il a la possibilité de gérer la performance de ses commerciaux et attribuer le volume d’annonces qu’il souhaite à chacun, que ce soit par commercial ainsi que par agence s’il en possède plusieurs.
L’analyse des statistiques et le CRM lui permet de visualiser ses performances afin de les optimiser et ainsi améliorer sa performance commerciale sur le marché de la construction de maisons individuelles.
En fonction de son évolution le constructeur de maison individuelles peut moduler ses besoins très facilement et ainsi optimiser ses actions et son budget grâce à Weasyflux.
Promoteur immobilier
Nous voyons le promoteur immobilier sur des opérations en général plus complexes de construction et /ou de réhabilitation. Le promoteur immobilier peut intervenir dans le cadre d’immeubles d’habitation, de locaux commerciaux et industriels mais aussi de bâtiments publics, de résidences avec services, d’hôtels etc.
Nous voyons le promoteur immobilier sur des opérations en général plus complexes de construction et /ou de réhabilitation. Le promoteur immobilier peut intervenir dans le cadre d’immeubles d’habitation, de locaux commerciaux et industriels mais aussi de bâtiments publics, de résidences avec services, d’hôtels etc.
Le promoteur immobilier est maître d’ouvrage. Il supervise la construction dans sa globalité ainsi que chaque étape. Une phase importante est la recherche du terrain. A la suite de cela le promoteur immobilier va étudier la faisabilité du projet immobilier. Il dépose le permis de construire, il définit le(s) plan(s), souvent en collaboration avec des prestataires techniques, intégrés ou non : architectes, géomètres, paysagistes, contrôleurs et bureaux d’études. Bien entendu la phase financière est très importante et il se doit de financer et budgéter l’ensemble du projet immobilier.
Dès que ces éléments sont déterminés, il va assurer la commercialisation que ce soit pour les locations comme pour les ventes des biens réalisés. La rentabilité est donc essentielle et il est donc nécessaire de trouver les meilleurs clients possibles, c’est à ce moment qu’intervient la passerelle de multidiffusion Weasyflux ainsi que les outils de suivi et de gestion liés. Tout cela dans le cadre de la législation et de la réglementation en vigueur.
Aménageur foncier
Nous voyons le promoteur immobilier sur des opérations en général plus complexes de construction et /ou de réhabilitation. Le promoteur immobilier peut intervenir dans le cadre d’immeubles d’habitation, de locaux commerciaux et industriels mais aussi de bâtiments publics, de résidences avec services, d’hôtels etc.
C’est un métier relativement discret et souvent moins connu du grand public que les autres. Il est toutefois essentiel de nos jours ou les différentes décisions gouvernementales favorisent les lots plutôt que la construction sur des terrains isolés. Le lotisseur trouve des terrains, les achète afin d’y implanter des lotissements d’habitation. Ceux-ci sont ensuite revendus par lot à des particuliers ou à des professionnels. Le lotisseur immobilier ou aménageur foncier ne construit rien, il viabilise les terrains à vendre.
La partie commercialisation des lots est l’aboutissement du travail réalisé en amont. Si ce métier est moins connu, il devient de nos jours essentiels car les terrains sont rares et recherchés. La solution de multidiffusion, de gestion des actions au niveau des annonces des commerciaux
et d’optimisation des actions des collaborateurs Weasyflux permet au lotisseur immobilier d’augmenter son efficacité et d’avoir là aussi une vision globale et la possibilité d’être très réactifs.